广钢旧厂5宗地块首次挂牌出让

　　羊城晚报讯 记者赵燕华报道：去年6月广州市政府披露的广钢新城整体规划有了新进展。今天，市房管局公开挂牌出让荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南5宗商住综合地块，这是广钢旧厂地块首次出让，总占地面积超过28万平方米，其中3宗地块容积率达7.5，将来或以高层住宅推向市场。

　　建居住新城中的“巨无霸”

　　据介绍，地块目前已全部搬空。最大的一宗地块面积为79311.9平方米，其中居住可建用地面积46725.8平方米，中小学用地面积15571.4平方米。5宗地块的户型比例均要求为住宅中小套型比例（90平方米以下）不低于60%。而容积率比较高，其中3宗容积率达到7.5，显示将来可建几十层住宅高楼。值得一提的是，5宗地块全部要竞配建拆迁安置房，竞配建的起始幅度为300平方米（不少于5套）。

　　去年6月，广钢新城整体规划披露，广州市政府将在旧厂改造的基础上，将广钢及周边西塱、东塱、鹤洞等地块打包升级为“广钢新城”，建设特色宜居新居。

　　位于白鹅潭范围的广钢旧厂地块，被专家誉为广佛两地经济发展桥头堡位置，也是广州市区江边罕有的平坦靓地。根据规划显示，广钢旧厂改造携手鹤洞、东塱和西塱旧村改造，升格为广钢新城。广钢新城总面积657.4公顷，是广钢旧厂地块规模的约4倍，规划居住人口19万人。另外，广钢新城还将规划集有轨电车、地铁等便民、商贸于一体的交通枢纽。

　　据悉，广钢新城规划定位为“特色宜居新区、专业交易中心”，总建筑面积也将达到1024万平方米，毛容积率1.56。这一超过650公顷的面积，相当于面积17.9平方公里的广州大学城的1/3，作为居住新城也堪称“巨无霸”。

　　约1/3面积规划为居住用地

　　从规划图中可以看到，广钢新城中规划了大片的二类居住用地，大约占到用地面积的1/3左右，占地面积约219万平方米，建筑面积约341万平方米。

　　虽然广钢新城地块还未出让，但有业内人士分析称，既然南玻地块楼面地价超过1万元/㎡，同宝路地块楼面地价超过2.5万元/㎡，海珠南洲路地块楼面地价约3.5万元/㎡，再加上去年7月荔湾区珠江隧道口以西商业地块也以楼面地价1.96万元/㎡拍出，成功刷新了荔湾区的地价最高纪录。因此，有地铁、有江景的广钢新城宅地出让时，估计商品住宅楼面地价也会在2万元/㎡以上。

(来源:羊城晚报)