南京小区业主自费加装电梯 申请两年终实现

　　楼上的住户想装，楼下的住户嫌烦。给老旧小区住宅加装电梯，一直处在这种纠葛之中。去年10月，《南京市既有住宅增设电梯暂行办法》正式实施，旧楼加装电梯开始有据可依。但实施一年多以来，南京旧楼加装电梯却推行缓慢。但昨天上午，南京市察哈尔路的核工桂花园小区内，一个给旧楼加装电梯的项目正在施工。“我们从两年前就开始申请加装电梯，终于在今天实现了。”小区业主周老先生告诉记者。

　　这种电梯住户成本2-8万元

　　记者在现场看到一辆吊车、几位工人、几个带有电梯钢结构的框架。在“领队”的组织下，吊车吊起钢结构框架，准确放入预留好的位置。据加装电梯施工方、南京堃正工程董事长左文波介绍，一部电梯的勘查、设计、报批、安装等费用大约在50-60万元左右。以核工桂花园小区为例，昨日加装电梯的楼房共7层，一梯三户。其中，1楼住户不承担加装电梯的费用，2-7楼共18户住户按照“楼层越高、分摊越多”的原则，共同承担费用。2楼用户承担比例最低，约在1-2万元，7楼用户承担费用最高，但也不超过6万元。

　　“加装电梯后，房子的价格会升值。如果这样考虑的话，是可以覆盖一部分加装电梯费用的。”有熟悉二手房市场的业内人士向记者介绍。

　　记者了解到，目前钢结构积木式电梯施工期较短，因为在工厂时主体框架部分与电梯设置装置就已经装好，现场只需1小时组装和3天工期，就基本可以使用。

　　业主协调、审批办证都很难

　　加装电梯供应商、福州快科电梯工业有限公司董事长张凡在接受记者采访时指出，“旧楼加装电梯虽然市场需求广阔，但推行面临诸多困难。”

　　张凡直言，首先是业主利益协调和资金筹措困难。同一幢建筑低层住户与高层住户对使用电梯的需求不同，往往难以达成共识。由于电梯井可能会部分遮挡客厅、阳台，采光受到影响，低层住户多持反对态度。此外，一部电梯的勘查、设计、报批、安装等费用大约在50-60万元左右，按电梯使用住户12户计算，每户需出资4万至5万元。

　　其次，审批办证难。加装电梯施工方、南京堃正工程董事长左文波告诉记者，“加装一台电梯的审批手续，几乎和盖新楼房一样繁琐。”据悉，加装电梯涉及水管、电路、煤气、消防、城建、质量技术监督等多个部门，需要相关职能部门同意才能进行下去，在审批和办证方面需要投入大量的人力和精力。